Finding the right home often makes or breaks an assignment. Greater Tunis offers very different living environments, from modern business districts to seaside suburbs. Here is an overview of the neighbourhoods most popular with expats, and our tips for a smooth rental.
The neighbourhoods most popular with expats
Les Berges du Lac (Lac 1 and Lac 2)
A modern business district on the shores of the Lake of Tunis, home to many international companies, banks and embassies. Recent apartments, often with parking and security, shops and restaurants nearby, and quick access to Tunis-Carthage airport. Ideal for professionals who want a short commute.
La Marsa, Gammarth and Sidi Bou Saïd
The northern coastal suburbs are a favourite with families: villas and apartments close to the sea, a lively town centre in La Marsa, international schools nearby and a pleasant Mediterranean lifestyle. Expect higher rents for sea-view properties and more traffic in summer.
Carthage
A quiet, green residential area between the lake and the sea, with large houses in a historic setting. Well located between the city centre, Les Berges du Lac and the northern suburbs.
Ennasr, El Menzah and Les Jardins de Carthage
Residential districts with more recent buildings and good value for money. Practical for families looking for space, with schools, supermarkets and services within easy reach.
Tunis city centre
Lively and close to the ministries and administrations, the centre suits those who enjoy an urban atmosphere. Housing is more varied in age and standard, and traffic is denser.
Before you start your search
- Define your budget and decide between a furnished or unfurnished property.
- If you have children, choose the school first, then look for housing nearby: journey times in Greater Tunis vary a lot at peak hours.
- Visit properties at different times of day to check noise, traffic and sunlight.
- Check heating and air conditioning, water pressure, internet availability and parking.
Negotiating and signing the lease
- Rents are often negotiable, especially for longer leases: compare several properties before making an offer.
- A security deposit, commonly equivalent to one or two months’ rent, is usually requested. Clarify the amount, the conditions for its return and any agency fees before signing.
- Make sure the lease is in writing, states who pays for charges and repairs, and is registered where required.
- Carry out a detailed inventory with photos when you move in: it is your best protection when you leave.
How Compass Relocation helps
Our consultants pre-select properties that match your criteria, organise and accompany the viewings, negotiate the lease, attend the handover with the landlord and coordinate the first rent and deposit payments. Once you have moved in, our Tenancy Management service remains your point of contact with the landlord.
Every move is different. Tell us about your needs and we will prepare a personalised home search programme.
Trouver le bon logement conditionne souvent la réussite d’une mission. Le Grand Tunis offre des cadres de vie très différents, des quartiers d’affaires modernes aux banlieues balnéaires. Voici les quartiers les plus prisés des expatriés et nos conseils pour une location sans souci.
Les quartiers les plus prisés des expatriés
Les Berges du Lac (Lac 1 et Lac 2)
Un quartier d’affaires moderne au bord du lac de Tunis, où sont installées de nombreuses entreprises internationales, banques et ambassades. Appartements récents, souvent avec parking et gardiennage, commerces et restaurants à proximité, et accès rapide à l’aéroport de Tunis-Carthage. Idéal pour limiter les trajets domicile-travail.
La Marsa, Gammarth et Sidi Bou Saïd
Les banlieues nord, en bord de mer, ont la préférence des familles : villas et appartements proches de la plage, centre-ville animé à La Marsa, écoles internationales à proximité et art de vivre méditerranéen. Les loyers sont plus élevés pour les biens avec vue sur la mer et la circulation plus dense en été.
Carthage
Un quartier résidentiel calme et verdoyant entre le lac et la mer, avec de grandes maisons dans un cadre historique. Bien situé entre le centre-ville, les Berges du Lac et la banlieue nord.
Ennasr, El Menzah et les Jardins de Carthage
Des quartiers résidentiels aux immeubles plus récents, offrant un bon rapport qualité-prix. Pratiques pour les familles qui recherchent de l’espace, avec écoles, supermarchés et services à proximité.
Le centre-ville de Tunis
Animé et proche des ministères et des administrations, le centre convient à ceux qui apprécient l’ambiance urbaine. Les logements y sont plus hétérogènes et la circulation plus dense.
Avant de commencer vos recherches
- Définissez votre budget et choisissez entre un logement meublé ou vide.
- Si vous avez des enfants, choisissez d’abord l’école, puis cherchez un logement à proximité : les temps de trajet dans le Grand Tunis varient beaucoup aux heures de pointe.
- Visitez les biens à différents moments de la journée pour juger du bruit, de la circulation et de l’ensoleillement.
- Vérifiez le chauffage et la climatisation, la pression de l’eau, la connexion internet et le stationnement.
Négocier et signer le bail
- Les loyers sont souvent négociables, surtout pour les baux de longue durée : comparez plusieurs biens avant de faire une offre.
- Un dépôt de garantie, souvent équivalent à un ou deux mois de loyer, est généralement demandé. Clarifiez son montant, les conditions de restitution et les éventuels frais d’agence avant de signer.
- Veillez à ce que le bail soit écrit, précise qui prend en charge les charges et les réparations, et soit enregistré lorsque c’est requis.
- Réalisez un état des lieux détaillé avec photos à l’entrée : c’est votre meilleure protection au moment du départ.
Comment Compass Relocation vous accompagne
Nos consultants présélectionnent les biens correspondant à vos critères, organisent et accompagnent les visites, négocient le bail, assistent à la remise des clés avec le propriétaire et coordonnent le premier loyer et le dépôt de garantie. Une fois installé, notre service de gestion locative reste votre interlocuteur auprès du propriétaire.
Chaque installation est unique. Parlez-nous de vos besoins et nous préparerons un programme de recherche de logement personnalisé.
